491 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 116 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825766915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
79088825766915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 42 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 431 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 698 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 315 658 $ Poids 65 % |
| 3 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 490 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 304 482 $ Poids 65 % |
| 4 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 280 478 $ Poids 59 % |
| 5 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 811 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 290 512 $ Poids 57 % |
| 6 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 869 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 297 899 $ Poids 56 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 256 313 $ Poids 56 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 878 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 245 $ Poids 55 % |
| 9 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 353 $ Poids 53 % |
| 10 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 888 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 362 757 $ Poids 52 % |
| 11 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 881 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 316 837 $ Poids 52 % |
| 12 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 248 171 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.