545 2E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 126,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825767097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
79088825767097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 450 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 349 037 $ Poids 77 % |
| 2 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 412 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 767 $ Poids 73 % |
| 3 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 127 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 334 023 $ Poids 66 % |
| 4 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 783 $ Poids 64 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 701 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 375 $ Poids 61 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 874 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 130 967 $ Poids 56 % |
| 7 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 544 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 061 $ Poids 52 % |
| 8 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 942 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 330 032 $ Poids 46 % |
| 9 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 753 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 411 935 $ Poids 45 % |
| 10 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 348 490 $ Poids 45 % |
| 11 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 317 954 $ Poids 44 % |
| 12 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 337 406 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.