535 2E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 127 m² · constr. 1978 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825767103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
79088825767103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 64 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 435 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 337 841 $ Poids 76 % |
| 2 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 368 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 046 $ Poids 74 % |
| 3 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 83 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 324 020 $ Poids 65 % |
| 4 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 397 018 $ Poids 63 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 721 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 049 $ Poids 62 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 855 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 129 139 $ Poids 57 % |
| 7 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 532 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 249 $ Poids 51 % |
| 8 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 709 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 786 $ Poids 48 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 349 546 $ Poids 45 % |
| 10 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 956 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 325 458 $ Poids 45 % |
| 11 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 318 909 $ Poids 44 % |
| 12 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 423 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.