523 2E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 113 m² · constr. 1982 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825767240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
79088825767240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 62 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 414 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 325 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 55 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 312 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 342 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 177 $ Poids 69 % |
| 4 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 649 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 314 604 $ Poids 67 % |
| 5 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 514 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 460 $ Poids 63 % |
| 6 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 617 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 354 494 $ Poids 57 % |
| 7 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 786 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 332 672 $ Poids 55 % |
| 8 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 894 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 376 816 $ Poids 55 % |
| 9 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 795 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 378 843 $ Poids 54 % |
| 10 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 907 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 356 229 $ Poids 53 % |
| 11 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 331 055 $ Poids 53 % |
| 12 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 302 190 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.