540-542 2E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825767660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
79088825767660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 375 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 325 740 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 350 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 515 $ Poids 76 % |
| 3 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 313 035 $ Poids 72 % |
| 4 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 228 $ Poids 58 % |
| 5 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 473 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 715 $ Poids 58 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 895 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 125 025 $ Poids 55 % |
| 7 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 781 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 250 341 $ Poids 49 % |
| 8 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 651 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 856 $ Poids 48 % |
| 9 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 339 190 $ Poids 48 % |
| 10 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 313 655 $ Poids 46 % |
| 11 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 314 992 $ Poids 44 % |
| 12 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 314 510 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.