533-535 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 190,2 m² · constr. 1990 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 171 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825767908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
79088825767908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 70 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 793 $ Poids 50 % |
| 2 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 433 074 $ Poids 39 % |
| 3 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 475 $ Poids 26 % |
| 4 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 426 102 $ Poids 24 % |
| 5 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 761 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 238 $ Poids 19 % |
| 6 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 385 662 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.