226 Rue GIROUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 144,6 m² · constr. 1975 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825770353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
79088825770353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 81 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 284 565 $ Poids 54 % |
| 3 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 356 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 167 $ Poids 52 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 880 $ Poids 47 % |
| 5 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 641 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 985 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 512 269 $ Poids 46 % |
| 6 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 148 $ Poids 41 % |
| 7 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 948 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +7 085 $ | 135 239 $ Poids 38 % |
| 8 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 731 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 443 $ Poids 38 % |
| 9 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 418 693 $ Poids 36 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 178 $ Poids 32 % |
| 11 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 792 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 224 $ Poids 30 % |
| 12 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 353 677 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.