250 Rue GIROUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 1 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825770399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
79088825770399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 263 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 106 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 284 741 $ Poids 84 % |
| 3 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 439 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 321 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 491 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 368 453 $ Poids 72 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 871 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 261 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 290 $ Poids 63 % |
| 7 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 315 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 343 495 $ Poids 58 % |
| 9 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 253 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 641 $ Poids 55 % |
| 11 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 345 099 $ Poids 52 % |
| 12 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 899 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 342 566 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.