359 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 112,5 m² · constr. 1961 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825773028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
79088825773028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 62 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 390 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 292 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 277 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 282 569 $ Poids 82 % |
| 3 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 283 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 102 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 95 878 $ Poids 71 % |
| 5 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 636 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 321 389 $ Poids 65 % |
| 7 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 491 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 717 $ Poids 64 % |
| 8 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 306 154 $ Poids 59 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 987 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 394 $ Poids 56 % |
| 10 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 301 593 $ Poids 53 % |
| 11 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 369 331 $ Poids 50 % |
| 12 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 341 035 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.