358-360 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 84,8 m² · constr. 1955 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 146 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825773428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
79088825773428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 40 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 246 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 295 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 698 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 263 855 $ Poids 62 % |
| 3 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 680 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 329 088 $ Poids 56 % |
| 4 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 339 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 236 024 $ Poids 56 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 929 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 224 854 $ Poids 55 % |
| 6 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 654 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 272 730 $ Poids 53 % |
| 7 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 230 706 $ Poids 52 % |
| 8 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 947 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 360 $ Poids 49 % |
| 9 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 429 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 329 613 $ Poids 47 % |
| 10 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 599 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 741 $ Poids 45 % |
| 11 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 816 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 192 157 $ Poids 45 % |
| 12 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 681 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 466 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.