376-378 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 130,6 m² · constr. 1973 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 159 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825774441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
79088825774441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 53 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 151 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 298 $ Poids 74 % |
| 2 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 337 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 335 043 $ Poids 72 % |
| 3 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 383 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 393 016 $ Poids 63 % |
| 4 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 321 633 $ Poids 56 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 083 $ Poids 55 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 903 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 127 996 $ Poids 53 % |
| 7 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 574 $ Poids 51 % |
| 8 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 439 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 595 $ Poids 48 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 381 $ Poids 45 % |
| 10 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 348 241 $ Poids 44 % |
| 11 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 323 208 $ Poids 39 % |
| 12 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 615 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.