456 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 116 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825775375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
79088825775375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 365 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 304 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 580 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 272 167 $ Poids 64 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 803 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 276 845 $ Poids 58 % |
| 4 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 510 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 244 855 $ Poids 57 % |
| 5 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 999 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 232 345 $ Poids 54 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 822 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 331 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 807 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 276 318 $ Poids 52 % |
| 8 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 237 870 $ Poids 50 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 907 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 257 967 $ Poids 50 % |
| 10 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 962 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 262 734 $ Poids 50 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 970 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 299 199 $ Poids 49 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 223 695 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.