436-438 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 146 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825775392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
79088825775392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 296 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 307 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 171 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 296 455 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 477 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 942 $ Poids 81 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 777 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 337 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 404 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 772 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 357 735 $ Poids 64 % |
| 7 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 211 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 890 $ Poids 63 % |
| 8 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 830 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 336 126 $ Poids 56 % |
| 9 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 339 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 851 $ Poids 55 % |
| 10 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 984 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 316 084 $ Poids 53 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 991 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 359 953 $ Poids 52 % |
| 12 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 321 622 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.