426 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 107,6 m² · constr. 1963 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825775400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
79088825775400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 301 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 288 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 279 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 186 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 279 211 $ Poids 83 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 760 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 316 595 $ Poids 69 % |
| 5 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 756 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 336 882 $ Poids 66 % |
| 6 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 409 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 441 $ Poids 64 % |
| 7 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 325 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 344 774 $ Poids 60 % |
| 8 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 197 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 95 024 $ Poids 59 % |
| 9 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 846 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 316 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 997 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 298 171 $ Poids 55 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 554 $ Poids 54 % |
| 12 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 377 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 340 481 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.