490 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 96,3 m² · constr. 1976 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 130 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825776336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
79088825776336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 454 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 427 $ Poids 83 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 614 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 282 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 722 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 318 258 $ Poids 77 % |
| 4 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 901 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 300 102 $ Poids 69 % |
| 5 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 903 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 319 126 $ Poids 68 % |
| 6 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 341 754 $ Poids 67 % |
| 7 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 841 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 292 628 $ Poids 67 % |
| 8 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 641 $ Poids 61 % |
| 9 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 110 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 999 $ Poids 60 % |
| 10 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 264 476 $ Poids 60 % |
| 11 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 299 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 293 178 $ Poids 58 % |
| 12 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 913 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 366 126 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.