474-478 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 172,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825776360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
79088825776360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 976 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 970 $ Poids 64 % |
| 2 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 570 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 446 040 $ Poids 46 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 893 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 307 $ Poids 42 % |
| 4 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 308 424 $ Poids 42 % |
| 5 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −12 723 $ | 381 862 $ Poids 35 % |
| 6 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 185 $ Poids 32 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 831 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 724 $ Poids 26 % |
| 8 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 955 $ Poids 16 % |
| 9 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 220 878 $ Poids 14 % |
| 10 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 359 078 $ Poids 13 % |
| 11 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 340 927 $ Poids 12 % |
| 12 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 686 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.