506 3E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825777331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
79088825777331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 496 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 659 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 280 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 691 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 316 547 $ Poids 78 % |
| 4 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 879 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 298 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 889 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 339 989 $ Poids 69 % |
| 6 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 817 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 291 193 $ Poids 69 % |
| 7 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 946 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 317 342 $ Poids 66 % |
| 8 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 340 877 $ Poids 61 % |
| 9 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 125 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 281 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 263 155 $ Poids 59 % |
| 11 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 311 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 291 508 $ Poids 58 % |
| 12 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 955 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 364 200 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.