359 4E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
443 500 $
Autre · 408 $/m² · 1 086 m² · constr. 1960 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 086 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6359
Usage
Autres services de location (sauf entreposage)
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +121.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825783178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
79088825783178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
306 150 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681-703, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 892 $ Poids 36 % |
| 2 | 610, rue Lemieux, Mont-Laurier 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (1 400 $/m²) 1 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 585 585 $ Poids 26 % |
| 3 | 213, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-07-11 · 862 m · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 051 $ Poids 16 % |
| 4 | 211, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-06-14 · 870 m · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 15 % |
| 5 | 1639-1645, Rue Joseph-Blais, Mont-Laurier 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ constr. 1991 Ajust. marché +86 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 494 044 $ Poids 14 % |
| 6 | 297, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 915 $ Poids 14 % |
| 7 | 871-879, Rue Dorion, Mont-Laurier 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 264 632 $ Poids 11 % |
| 8 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 542 580 $ Poids 8 % |
| 9 | 295-1 à 295-8, rue Du Pont, Mont-Laurier 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (1 116 $/m²) 578 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 897 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 802, rue Alix, Mont-Laurier 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 110 $/m²) 540,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 802 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 104 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 606-614, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 354 500 $ (765 $/m²) 463,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +88 625 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 526 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.