300 4E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
304 800 $
Autre · 941 $/m² · 323,8 m² · constr. 1974 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 108 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825783629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
79088825783629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
304 575 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 677 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +42 608 $ | 769 004 $ Poids 69 % |
| 2 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 333 $ Poids 47 % |
| 3 | 855-857, rue de La Madone, Mont-Laurier 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 222 $/m²) 298,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 539 $ Poids 20 % |
| 4 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 041 $ Poids 19 % |
| 5 | 799-809, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 671 $/m²) 245,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +65 493 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 124 $ Poids 17 % |
| 6 | 1128, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2024-06-19 · 149 m · Vendu 400 000 $ (1 581 $/m²) 253 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +55 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 273 $ Poids 14 % |
| 7 | 434-438, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 444 $/m²) 242,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 319 $ Poids 8 % |
| 8 | 780, rue Alix, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 653 $/m²) 239 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +70 075 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 502 349 $ Poids 6 % |
| 9 | 254-262, rue Chasles, Mont-Laurier 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 212 $/m²) 202,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 452 $ Poids 5 % |
| 10 | 2938, 2942, 2946, 2950, 2952, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 411 $/m²) 205,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 706 053 $ Poids 5 % |
| 11 | 2646 à 2650, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (1 891 $/m²) 215,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 605 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 543 655 $ Poids 2 % |
| 12 | 849-855, Rue des Carrières, Mont-Laurier 2024-04-16 · 781 m · Vendu 300 000 $ (1 511 $/m²) 198,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 057 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.