398 4E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 115,2 m² · constr. 1943 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 119 600 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825784485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
79088825784485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 39 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 227 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 278 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 295 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 060 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 264 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 89 167 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 832 $ Poids 69 % |
| 5 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 327 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 727 $ Poids 67 % |
| 6 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 780 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 663 $ Poids 56 % |
| 7 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 779 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 322 576 $ Poids 55 % |
| 8 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 282 450 $ Poids 50 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 613 $ Poids 50 % |
| 10 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 104 877 $ Poids 46 % |
| 11 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 304 817 $ Poids 45 % |
| 12 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 617 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.