431 4E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 121 m² · constr. 1975 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825785012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
79088825785012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 62 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 237 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 325 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 255 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 312 415 $ Poids 73 % |
| 4 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 345 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 339 $ Poids 63 % |
| 5 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 493 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 316 006 $ Poids 56 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 973 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +7 085 $ | 124 867 $ Poids 51 % |
| 7 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 338 591 $ Poids 49 % |
| 8 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 759 $ Poids 48 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 825 $ Poids 47 % |
| 10 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 804 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 377 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 311 744 $ Poids 44 % |
| 12 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 806 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 358 006 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.