436 4E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 82,6 m² · constr. 1962 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 132 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825785402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
79088825785402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 39 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 412 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 302 098 $ Poids 82 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 683 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 269 308 $ Poids 64 % |
| 3 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 674 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 195 721 $ Poids 54 % |
| 4 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 335 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 335 548 $ Poids 51 % |
| 5 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 856 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 324 998 $ Poids 44 % |
| 6 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 894 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 274 461 $ Poids 44 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 230 440 $ Poids 42 % |
| 8 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 235 842 $ Poids 42 % |
| 9 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 831 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 273 983 $ Poids 39 % |
| 10 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 274 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 297 644 $ Poids 39 % |
| 11 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 221 854 $ Poids 38 % |
| 12 | 1195, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2024-12-16 · 398 m · Vendu 267 500 $ (2 923 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 279 050 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.