424 4E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 76 m² · constr. 1958 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 131 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825785440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
79088825785440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 702 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 184 288 $ Poids 62 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 701 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 253 667 $ Poids 61 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 397 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 285 321 $ Poids 55 % |
| 4 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 326 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 317 853 $ Poids 53 % |
| 5 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 109 816 $ Poids 36 % |
| 6 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 287 408 $ Poids 34 % |
| 7 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 222 998 $ Poids 28 % |
| 8 | 1198, rue Aristide-Massé, Mont-Laurier 2024-08-16 · 468 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 118 $ Poids 28 % |
| 9 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 210 005 $ Poids 24 % |
| 10 | 931, rue Lefebvre, Mont-Laurier 2024-10-02 · 769 m · Vendu 170 000 $ (1 970 $/m²) 86,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 152 $ Poids 23 % |
| 11 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 047 $ Poids 23 % |
| 12 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 277 568 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.