415-417 5E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 104,4 m² · constr. 1962 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 134 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825794357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
79088825794357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 42 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 159 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 282 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 508 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 273 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 273 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 841 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 309 728 $ Poids 69 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 458 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 338 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 846 m · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 330 146 $ Poids 63 % |
| 7 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 248 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 203 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 333 602 $ Poids 60 % |
| 9 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 309 623 $ Poids 56 % |
| 10 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 439 671 $ Poids 50 % |
| 11 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 292 141 $ Poids 50 % |
| 12 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 876 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 365 523 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.