421 5E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 79,8 m² · constr. 1975 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 102 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825795321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
79088825795321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
306 150 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 32 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 476 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 234 $ Poids 70 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 771 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 281 485 $ Poids 61 % |
| 3 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 708 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 203 878 $ Poids 58 % |
| 4 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 241 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 348 911 $ Poids 55 % |
| 5 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 903 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 333 713 $ Poids 35 % |
| 6 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 718 $ Poids 34 % |
| 7 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 729 $ Poids 34 % |
| 8 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 239 090 $ Poids 34 % |
| 9 | 1195, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2024-12-16 · 317 m · Vendu 267 500 $ (2 923 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 280 307 $ Poids 33 % |
| 10 | 1198, rue Aristide-Massé, Mont-Laurier 2024-08-16 · 378 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 391 $ Poids 32 % |
| 11 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 242 438 $ Poids 32 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 009 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.