438-440 5E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 133,7 m² · constr. 1980 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825795675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
79088825795675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 64 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 78 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 349 988 $ Poids 69 % |
| 2 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 409 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 376 $ Poids 66 % |
| 3 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 410 389 $ Poids 63 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 695 $ Poids 53 % |
| 5 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 335 122 $ Poids 49 % |
| 6 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 180 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 198 $ Poids 48 % |
| 7 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 411 357 $ Poids 46 % |
| 8 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 133 174 $ Poids 41 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 374 $ Poids 33 % |
| 10 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 358 396 $ Poids 30 % |
| 11 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 326 910 $ Poids 27 % |
| 12 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 335 790 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.