456 5E AVENUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 140 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 144 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825796537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
79088825796537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 54 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 678 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 067 $ Poids 65 % |
| 2 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 004 $ Poids 60 % |
| 3 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 469 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 567 $ Poids 56 % |
| 4 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 104 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 352 383 $ Poids 56 % |
| 5 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 994 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 187 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 553 $ Poids 38 % |
| 7 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 133 762 $ Poids 35 % |
| 8 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 281 421 $ Poids 31 % |
| 9 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 337 449 $ Poids 24 % |
| 10 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 551 $ Poids 24 % |
| 11 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 365 202 $ Poids 24 % |
| 12 | 865, rue des Carrières, Mont-Laurier 2024-07-26 · 737 m · Vendu 80 000 $ (631 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 330 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.