786-790 Rue OLIVIER-GUIMOND · Mont-Laurier
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 146 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825800742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
79088825800742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 150 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 312 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 356 055 $ Poids 94 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 198 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 332 200 $ Poids 91 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 106 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 304 288 $ Poids 89 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 481 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 695 $ Poids 74 % |
| 6 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 962 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 085 $ Poids 65 % |
| 7 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 667 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 294 483 $ Poids 61 % |
| 8 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 987 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 125 $ Poids 60 % |
| 9 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 294 830 $ Poids 57 % |
| 10 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 973 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 294 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 895 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 337 $ Poids 56 % |
| 12 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 388 214 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.