774-784 Rue OLIVIER-GUIMOND · Mont-Laurier
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · constr. 1919 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 288 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825800861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
79088825800861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 75 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 128 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 026 $ Poids 68 % |
| 2 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 169 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 256 443 $ Poids 68 % |
| 3 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 177 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 67 % |
| 4 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 198 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 586 $ Poids 66 % |
| 5 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 124 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 332 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 494 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 526 $ Poids 61 % |
| 7 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 214 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 254 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 030 $ Poids 54 % |
| 9 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 749 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 231 617 $ Poids 53 % |
| 10 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 860 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −725 $ | 146 103 $ Poids 49 % |
| 11 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 952 $ Poids 49 % |
| 12 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 877 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.