823 Rue DORION · Mont-Laurier
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 97,2 m² · constr. 1966 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 158 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825801014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
79088825801014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 57 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 287 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 79 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 327 235 $ Poids 97 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 214 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 304 210 $ Poids 94 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 37 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 280 839 $ Poids 92 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 440 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 242 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 913 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 562 $ Poids 63 % |
| 8 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 253 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 837 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 328 545 $ Poids 57 % |
| 10 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 332 060 $ Poids 55 % |
| 11 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 356 479 $ Poids 54 % |
| 12 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 267 968 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.