851-853 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 81,4 m² · constr. 1930 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 89 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825801854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
79088825801854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 24 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 305 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 255 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 520 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 863 $ Poids 70 % |
| 3 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 380 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 925 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 350 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 127 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 876 $ Poids 57 % |
| 6 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 660 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 184 551 $ Poids 56 % |
| 7 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 983 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 871 $ Poids 55 % |
| 8 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 138 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 233 605 $ Poids 53 % |
| 9 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 266 027 $ Poids 53 % |
| 10 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 65 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 876 $ Poids 53 % |
| 11 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 910 m · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 145 $ Poids 52 % |
| 12 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 964 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 538 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.