864-866 Rue DORION · Mont-Laurier
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 106,4 m² · constr. 1963 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825801948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
79088825801948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 158 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 296 437 $ Poids 86 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 180 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 337 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 122 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 314 398 $ Poids 83 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 95 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 289 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 467 $ Poids 72 % |
| 6 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 277 715 $ Poids 65 % |
| 8 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 542 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 250 487 $ Poids 60 % |
| 9 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 286 907 $ Poids 55 % |
| 10 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 845 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 344 161 $ Poids 52 % |
| 11 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 037 $ Poids 51 % |
| 12 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 294 308 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.