260 Rue AVENIR · Mont-Laurier
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 102 m² · constr. 2011 · terrain 8 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 545,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 264 500 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825807161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
79088825807161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 414 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 607 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 319 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 496 $ Poids 81 % |
| 4 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 622 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 585 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 102 $ Poids 79 % |
| 6 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 598 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 599 $ Poids 75 % |
| 7 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 415 845 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 411 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 356 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 466 $ Poids 65 % |
| 10 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 516 048 $ Poids 59 % |
| 11 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 856 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 738 $ Poids 57 % |
| 12 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 393 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −14 264 $ | 416 156 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.