737 Rue OLIVIER-GUIMOND · Mont-Laurier
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 417,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 463 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825810721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
79088825810721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 89 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 402 $ Poids 45 % |
| 2 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 480 $ Poids 11 % |
| 3 | 175, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 3 % |
| 4 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 735 848 $ Poids 3 % |
| 5 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +61 195 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 326 965 $ Poids 1 % |
| 6 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 925 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +90 875 $ · Ajust. âge +23 628 $ | 511 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 721 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 401 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 207 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 320 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.