840 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 55,2 m² · constr. 1945 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 106 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825811281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
79088825811281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 26 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 963 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 772 $ Poids 64 % |
| 2 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 820 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 229 952 $ Poids 52 % |
| 3 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 915 m · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 529 $ Poids 50 % |
| 4 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 977 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 308 827 $ Poids 27 % |
| 5 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 989 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 315 119 $ Poids 27 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 977 m · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 955 $ Poids 18 % |
| 7 | 568, rue Laviolette, Mont-Laurier 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 561 $/m²) 48,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 155 915 $ Poids 12 % |
| 8 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 626 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 153 217 $ Poids 10 % |
| 9 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 276 $ Poids 8 % |
| 10 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.