874-876 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 105,9 m² · constr. 1910 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 84 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825811817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
79088825811817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 23 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 236 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 269 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 35 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 392 $ Poids 84 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 164 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 799 $ Poids 72 % |
| 6 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 689 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 467 $ Poids 67 % |
| 8 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 619 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 257 $ Poids 58 % |
| 9 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 266 274 $ Poids 58 % |
| 10 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 901 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 343 312 $ Poids 50 % |
| 11 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 606 $ Poids 49 % |
| 12 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 258 221 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.