885-887 Rue DORION · Mont-Laurier
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 108,4 m² · constr. 1915 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 84 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825812076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
79088825812076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 24 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 214 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 272 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 236 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 471 $ Poids 80 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 147 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 199 $ Poids 77 % |
| 5 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 165 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 212 $ Poids 75 % |
| 6 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 385 $ Poids 74 % |
| 7 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 804 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 583 $ Poids 64 % |
| 8 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 269 661 $ Poids 55 % |
| 9 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 587 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 155 $ Poids 54 % |
| 10 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 786 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 347 556 $ Poids 51 % |
| 11 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 471 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 255 061 $ Poids 51 % |
| 12 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 894 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 114 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.