876-878 Rue DORION · Mont-Laurier
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 199,4 m² · constr. 2018 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825812161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
79088825812161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 91 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 756 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 458 992 $ Poids 48 % |
| 2 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 536 528 $ Poids 39 % |
| 3 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 985 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 696 340 $ Poids 32 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 207 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 060 $ Poids 26 % |
| 5 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 396 854 $ Poids 21 % |
| 6 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 269 $ Poids 20 % |
| 7 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +60 590 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 452 071 $ Poids 19 % |
| 8 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 444 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 638 $ Poids 18 % |
| 9 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 583 $ Poids 16 % |
| 10 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +72 006 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 217 $ Poids 11 % |
| 11 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 11 % |
| 12 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +67 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 160 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.