824 Rue BREBEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 103,3 m² · constr. 1910 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 109 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825812283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
79088825812283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 33 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 210 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 265 261 $ Poids 91 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 233 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 109 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 198 $ Poids 89 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 151 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 348 $ Poids 85 % |
| 5 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 756 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 395 $ Poids 76 % |
| 6 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 591 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 244 $ Poids 65 % |
| 8 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 766 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 225 $ Poids 61 % |
| 9 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 825 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 338 899 $ Poids 55 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 901 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 312 $ Poids 55 % |
| 11 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 262 752 $ Poids 50 % |
| 12 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 325 975 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.