818 Rue BREBEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 76,1 m² · constr. 1956 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 128 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825812392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
79088825812392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 37 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 363 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 251 267 $ Poids 72 % |
| 2 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 452 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 108 880 $ Poids 66 % |
| 3 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 609 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 182 638 $ Poids 65 % |
| 4 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 882 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 366 811 $ Poids 58 % |
| 5 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 896 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 285 $ Poids 58 % |
| 6 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 866 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 339 121 $ Poids 57 % |
| 7 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 819 m · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 968 $ Poids 51 % |
| 8 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 597 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 208 021 $ Poids 46 % |
| 9 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 881 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 221 $ Poids 44 % |
| 10 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 882 m · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 900 $ Poids 39 % |
| 11 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 821 m · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 639 $ Poids 38 % |
| 12 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 282 536 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.