3681 Rue PASSANT · Mont-Laurier
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825819556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
79088825819556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 66 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 952 $ Poids 92 % |
| 3 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 236 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 195 $ Poids 68 % |
| 4 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 501 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 348 914 $ Poids 59 % |
| 5 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 871 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 329 989 $ Poids 58 % |
| 6 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 356 115 $ Poids 58 % |
| 7 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 536 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 643 $ Poids 57 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 888 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 788 $ Poids 57 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 852 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 288 $ Poids 54 % |
| 10 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 443 $ Poids 52 % |
| 11 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 314 205 $ Poids 36 % |
| 12 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 310 768 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.