3690 Rue PASSANT · Mont-Laurier
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 84,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 263 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825819992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
79088825819992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 470 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 357 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 116 m · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 367 740 $ Poids 74 % |
| 3 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 584 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 645 $ Poids 73 % |
| 4 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 318 310 $ Poids 56 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 804 $ Poids 51 % |
| 6 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 845 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 294 719 $ Poids 51 % |
| 7 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 821 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 452 $ Poids 50 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 863 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 624 $ Poids 50 % |
| 9 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 544 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 307 498 $ Poids 47 % |
| 10 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 306 095 $ Poids 47 % |
| 11 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 519 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 390 948 $ Poids 47 % |
| 12 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 543 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 559 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 914 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.