764 Rue BREBEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 125 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825821146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
79088825821146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 44 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 265 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 304 028 $ Poids 95 % |
| 3 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 224 $ Poids 94 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 193 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 296 259 $ Poids 91 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 647 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 291 $ Poids 68 % |
| 7 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 961 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 097 $ Poids 61 % |
| 8 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 263 $ Poids 59 % |
| 9 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 267 809 $ Poids 55 % |
| 10 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 931 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 326 678 $ Poids 53 % |
| 11 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 285 972 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 286 294 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.