801 Rue BREBEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
178 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 638 $/m² · 67,6 m² · constr. 1968 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 91 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825821309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
79088825821309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 18 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 141 400 $ (2 202 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 382 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +9 191 $ | 165 717 $ Poids 48 % |
| 2 | 200-200A, rue Lafleur, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 545 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 330 923 $ Poids 13 % |
| 3 | 313-315, Rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 338 $/m²) 70,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 298 492 $ Poids 13 % |
| 4 | 358-360, 3e Avenue, Mont-Laurier 2024-10-02 · 965 m · Vendu 270 000 $ (3 184 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 367 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 334 535 $ Poids 9 % |
| 5 | 200-200A, rue Lafleur, Mont-Laurier 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (4 367 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 003 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −12 947 $ | 374 617 $ Poids 9 % |
| 6 | 200-200A, rue Lafleur, Mont-Laurier 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 355 633 $ Poids 6 % |
| 7 | 302, rue Lavergne, Mont-Laurier 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 984 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 842 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 906 $ Poids 6 % |
| 8 | 277, rue Lavergne, Mont-Laurier 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 300 581 $ Poids 4 % |
| 9 | 508 à 510, rue Désormeaux, Mont-Laurier 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 395 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 806 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 952 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.