755 Rue BREBEUF · Mont-Laurier
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 141,1 m² · constr. 1930 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 124 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825821518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
79088825821518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 304 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 931 $ Poids 94 % |
| 2 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 777 $ Poids 69 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 797 $ Poids 47 % |
| 4 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 572 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 292 116 $ Poids 43 % |
| 5 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 921 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 115 716 $ Poids 43 % |
| 6 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 888 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 92 650 $ Poids 43 % |
| 7 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 613 $ Poids 41 % |
| 8 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 272 984 $ Poids 39 % |
| 9 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 603 $ Poids 37 % |
| 10 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 965 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 313 964 $ Poids 35 % |
| 11 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 491 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 752 $ Poids 30 % |
| 12 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 360 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.