786-788 Rue IBERVILLE · Mont-Laurier
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 91,2 m² · constr. 1915 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 92 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825822641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
79088825822641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 24 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 68 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 325 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 247 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 346 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 159 $ Poids 86 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 065 $ Poids 85 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 709 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 992 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 022 $ Poids 63 % |
| 7 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1000 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 021 $ Poids 61 % |
| 8 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 333 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 271 496 $ Poids 61 % |
| 9 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 692 $ Poids 59 % |
| 10 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 940 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 371 559 $ Poids 54 % |
| 11 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 213 819 $ Poids 50 % |
| 12 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 925 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 318 361 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.