3686 Rue XAVIER-COURTEMANCHE · Mont-Laurier
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 176,2 m² · constr. 1980 · terrain 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825838809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
79088825838809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 64 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 22 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 400 351 $ Poids 79 % |
| 2 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 476 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 588 $ Poids 55 % |
| 3 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 428 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 918 $ Poids 44 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 927 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 509 $ Poids 37 % |
| 5 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 438 925 $ Poids 35 % |
| 6 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 946 m · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 965 $ Poids 19 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 541 $ Poids 18 % |
| 8 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 764 $ Poids 14 % |
| 9 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 669 $ Poids 14 % |
| 10 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 325 100 $ Poids 12 % |
| 11 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 394 695 $ Poids 10 % |
| 12 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 466 233 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.