3695 Rue XAVIER-COURTEMANCHE · Mont-Laurier
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 170 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825839483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
79088825839483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 661 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 356 823 $ Poids 76 % |
| 2 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 685 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 094 $ Poids 76 % |
| 3 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 175 m · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 324 552 $ Poids 58 % |
| 4 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 844 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 197 802 $ Poids 57 % |
| 5 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 611 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 331 388 $ Poids 55 % |
| 6 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 645 m · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 319 $ Poids 53 % |
| 7 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 661 m · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 297 $ Poids 52 % |
| 8 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 273 688 $ Poids 40 % |
| 9 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 104 $ Poids 39 % |
| 10 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 974 $ Poids 27 % |
| 11 | 931, rue Lefebvre, Mont-Laurier 2024-10-02 · 756 m · Vendu 170 000 $ (1 970 $/m²) 86,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 705 $ Poids 17 % |
| 12 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 339 881 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.