3701 Rue XAVIER-COURTEMANCHE · Mont-Laurier
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 143 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825839919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
79088825839919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
306 150 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 66 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 294 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 415 157 $ Poids 66 % |
| 4 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 844 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 333 034 $ Poids 63 % |
| 5 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 977 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 313 360 $ Poids 60 % |
| 6 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 764 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 820 $ Poids 59 % |
| 7 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 997 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 356 852 $ Poids 58 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 732 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 340 936 $ Poids 58 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 942 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 304 963 $ Poids 57 % |
| 10 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 827 $ Poids 41 % |
| 11 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 294 596 $ Poids 35 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 635 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.