3705 Rue XAVIER-COURTEMANCHE · Mont-Laurier
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 161 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825849438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
79088825849438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 819 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 710 $ Poids 70 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 850 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 315 194 $ Poids 70 % |
| 4 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 996 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 297 356 $ Poids 62 % |
| 5 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 53 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 279 160 $ Poids 62 % |
| 6 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 958 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 290 071 $ Poids 61 % |
| 7 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 338 626 $ Poids 61 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 785 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 323 793 $ Poids 58 % |
| 9 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 703 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 378 433 $ Poids 58 % |
| 10 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 243 m · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 367 285 $ Poids 56 % |
| 11 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 452 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 393 122 $ Poids 53 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 930 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.